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2020年，房地产市场将开启新的征程，未来房价上涨或下跌是社会各界关注的焦点问题。房地产行业承载着国民经济增长、地方财政收入和金融市场稳定，这是长期无法改变的深层次利益问题。房地产开发中土地价格持续上涨，建筑材料和人工成本大幅增加，房价有可能会大幅下跌吗？

近来，楼市回暖态势明显！甚至多地出现楼市“小阳春”状态。

每次意外，地产行业都是最受伤的那个。但每次意外之后，地产行业又是最先被扶持的那一个。2003年的非典如此，2008年的经济危机如此，如今的新冠病毒依然如此。

每次危机的背后，都有短暂的转机，接下来，让我们看看目前国家出台了哪些购房新好政策呢？

银行方面：首付减少了

贷款方面：利率降低了

开发商方面：折扣大了

对于刚需而言：房子是必需品，迟早要买，哪怕受疫情影响，需求也是延迟而已，并非消失。据对潜在购房者调研数据显示，只有8.5%的明确不买房了，理由是收入下降和不看好楼市。81.8%表示仍然会买房，只是调低预算和推迟购买时间点。

总体来说，房价长期依然由城市基本面决定，今年大概率是先跌后涨，全年平稳度过。

危和机往往是并存的，在如此好的捡漏和入手时机，千万不要等到市场由冷转热才出手。我们常说那句话就是，刚需永远别等，改善永远不需要劝，毕竟我们买房的目的也不是真的为了跟市场赌博，而是为了改善自己的生活。

买房是长久的固定资产，也可能是住一辈子的港湾，是为了给自己和家人更好的生活环境，那么在如此利好的购楼政策下应该如何选择自己合适的放心的房子呢？

教你判断楼盘房屋舒适度，买房不入坑！

1.容积率：根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率越高，小区内的楼层会比较高，绿地比例也会相应减少，人口居住密度越大，会对区内活动区域，娱乐中心以及楼宇内电梯，消防通道等形成较大压力。高容积率出入人员较多，外来人员混入其中的难度大大降低，从而影响居住区内生活环境和品质。

容积率越高，建筑密度就越大，由于同等面积住的人更多，舒适度就更低。所以在条件允许的情况下，尽量选择容积率低的房源。

2.楼间距：关系到房屋的采光、通风、隐私、防噪，安全等多个方面，而其中采光效用尤为突出。宽阔的楼与楼之间的距离使得整个小区的品质在空间感、舒适感上大有提升。

现在购买房屋大多数都是高层住宅的多，所以在选择房屋的时候各位一定要注意楼间距是多少，楼间距不足的危害是可以直观的感受到的，各位在实地查看房屋的时候也可以针对采光通风等条件来判断。

3.绿化率：绿化率”是指场地的绿化百分比。“绿化率”能够直观而清晰地反映场地的平面绿化状况，“绿化率” 是政府宏观考虑一个居住小区环境质量的一个重要手段。

基于“绿化率”这一宏观衡量的特性，政府一般会提出一个“绿化率”的参考值，因为只有达到这一参考值，才能改善居住小区的小气候， 并起到保护环境和抗震防灾的作用。

4.车位配比率：车位配比率，指的就是单位住宅小区内小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。现在小区车位配比率已成为市民买房选择的重要指标之一，而开发商也应该根据市场需求和自己利益在小区规划与设计中来选取一个合理的车位比。

有车一族在选择房产时也千万不要忽视掉车位比的问题，否则就会出现了买了房子后无处停车的状况。

买一套房付出的是多年积蓄，当然希望收获居住舒适、适合自己的房子。建议大家在房价整体平稳的情况下，不应执着于是否适合入市，而应将更多的精力放到挑选合适的楼盘。

2020国家调控的目标依旧是“稳房价、稳地价、稳预期”，作为普通老百姓，买房依然是可以保值增值的。

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